Van Swindenstraat 223, 's-Gravenhage

Alle ruimte in deze goed gerenoveerde woning met maar liefst 6 slaapkamers in het Regentessekwartier!

ENGLISH text below

Goed gerenoveerd en goed onderhouden zeer ruim 3 laags bovenhuis (147 m2) met 7 kamers, 3 verdiepingen, 2 badkamers en 3 toiletten (op elke verdieping 1). Dit sfeervolle appartement is werkelijk instapklaar! De woning ligt in het gewilde Regentessekwartier. Op steenworp afstand van het gezellige Regentesseplein, de winkels van de Weimarstraat, de onlangs aangelegde binnentuin ‘Uitvindershof’ vlakbij de woning en het populaire sport/speelpark ‘de Verademing’. Openbaar vervoer is lopend bereikbaar binnen enkele minuten. Het strand en centrum van Den Haag zijn beiden op ca. 15 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
entree met de trap naar boven en mooi zicht op het ruimtelijke trappenhuis met sfeervolle karakteristieke houten trapleuningen en smaakvolle lambrisering.

1e verdieping:
Overloop met openslaande deuren naar de woonkamer met open luxe keuken aan de achterzijde. In de gang aan beide zijden 2 grote inbouwkasten met heel veel opbergruimte. Goed uitgeruste keuken met composieten aanrecht aan beide zijden, vaatwasser, magnetron, grote oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en Amerikaanse koelkast. Balkon op zuid/zuidwest. Er is airconditioning aanwezig. Achterkamer die bijvoorbeeld als werkkamer of slaapkamer ingericht kan worden. Modern betegeld hangend toilet met fonteintje. Overal in de woning liggen houten vloerdelen. Trap naar boven.

2e verdieping:
hele ruime verdieping met overloop en 3 kamers. 2 grote lichte slaapkamers waarvan 1 met balkon en airconditioning en 1 kleinere slaapkamer. Net als op de 1e verdieping op de overloop weer 2 rijen inbouwkasten (6 in totaal), hierin kun je echt al je kleding en nog veel meer in kwijt. Badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Apart modern betegeld hangend toilet met fonteintje. Aparte ruimte voor wasmachine en droger. Ook op deze verdieping overal mooie houten vloerdelen. Trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
als verrassing heeft dit ruime huis nog een volledige verdieping! Je vindt hier een 2e luxe badkamer met douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast 2 ruime en lichte slaap- of hobbykamers met uitzicht over de hele stad. Deze verdieping heeft ook houten vloerdelen.

Buitenruimte:
Zowel op de 1e als op de 2e verdieping aan de zuidkant een balkon.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1905 en van binnen volledig gemoderniseerd in 2013
-Eigen grond
-Actieve V.v.E. Maandelijkse bijdrage € 144,- per maand, MJOP aanwezig
-De woning is voorzien van een airconditioning (2021) in de woonkamer en de achterkamer op de 2e verdieping
-Uitgebreide elektra met meer dan genoeg groepen en aardlekschakelaars
-Energielabel C
-Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
-Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
-Overdracht in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

English:
Well-renovated and well-maintained, this very spacious three-story apartment (147 m²) features 7 rooms, 3 floors, 2 bathrooms, and 3 toilets (one on each floor). This charming apartment is truly move-in ready! The property is located in the desirable Regentessekwartier district. It's just a stone's throw from the lively Regentesseplein, the shops of Weimarstraat, the recently landscaped courtyard garden "Uitvindershof" (Inventors' Court) near the house, and the popular sports and play park "De Verademing." Public transport is within walking distance within a few minutes. The beach and city center of The Hague are both approximately a 15-minute bike ride away.

Layout
Ground floor:
Entrance with stairs leading to the upper floor and a beautiful view of the spacious staircase with its charming, characteristic wooden banisters and tasteful wainscoting.

First floor:
Landing with French doors leading to the living room with an open-plan, luxury kitchen at the rear. In the hallway, on either side, are two large built-in wardrobes with ample storage space. Well-equipped kitchen with composite countertops on both sides, dishwasher, microwave, large oven, 6-burner gas stove, extractor hood, and American-style refrigerator. South/southwest-facing balcony. Air conditioning is available. Rear room that could be used as a study or bedroom. Modern tiled wall-hung toilet with a small sink. Wooden flooring is featured throughout the house. Stairs to the upper floor.

Second floor:

A very spacious floor with a landing and three rooms. Two large, bright bedrooms, one with a balcony and air conditioning, and one smaller bedroom. Just like on the first floor, the landing also features two rows of built-in wardrobes (6 in total), providing ample storage for all your clothes and much more. The bathroom features a bathtub, separate shower, and vanity. A separate, modern, tiled wall-hung toilet with a small sink is also available. There's also a separate room for the washer and dryer. Beautiful wooden flooring is also found throughout this floor. Stairs lead to the third floor.

Third floor:

As a surprise, this spacious house boasts an additional floor! Here you'll find a second, luxurious bathroom with a shower, wall-hung toilet, and vanity. There are also two spacious and bright bedrooms or hobby rooms with views of the entire city. This floor also features wooden flooring.

Outdoor space:
Both the first and second floors have south-facing balconies.

Details:
- Built in 1905 and fully modernized in 2013
- Freehold land
- Active homeowners' association (VvE). Monthly fee €144, long-term maintenance plan available
- The house is equipped with air conditioning (2021) in the living room and the back room on the second floor
- Extensive electrical system with more than enough circuits and earth leakage circuit breakers
- Energy label C
- Protected cityscape Regentessekwartier
- Age/material clause applies
- Transfer by mutual agreement